Разъяснение по повестке дня собрания
Разъяснение по повестке дня собрания
Уважаемые жильцы !
Цель нашего собрания, определить судьбу нашего дома, так как это не секрет, что ИВИ – 93 проходит стадию банкротства и после 15 декабря с большой вероятностью они будут признаны банкротом. Для этого нам необходимо определиться с рядом вопросов. Ниже вы можете ознакомиться с дополнительной информацией к пунктам бюллютеня:
Пункт 5:
«Приемка или не приемка дома со всеми недоделками и что из этого вытекает:»
А. Не приемка дома:
Дом так и останется на балансе ИВИ -93
У правления надежд на то, что ИВИ — 93 доделает дом нет.
В случае банкротства ИВИ-93 у нас возникнет множество проблем.
— дом зависнет в воздухе на неопределенный срок и не будет принадлежать нам.
— не сможем заключить постоянные договора с поставщиками услуг электроэнергии, горячей воды, отопления, холодной воды и канализации.
— не сможем заключить договор на пуско – наладочные работы по лифтам
— возникает ряд проблем которые будет очень тяжело или невозможно решать.
Б. Если мы примем дом:
— сможем заключить прямые договора с поставщиками электроэнергии, горячей воды, отопления, холодной воды и канализации.
— сможем заключить договор на пуско – наладочные работы по лифтам
— можем потребовать от городских властей зарегистрировать дом в регистрационной палате (избежать хождения по судам для получения права собственности), все городские службы будут обязаны нас обслуживать (льготы пенсионерам, визиты врачей)
— возможность оформления придомовой территории и так далее.
Пункт 6:
Необходимо доделать для нормальной жизнедеятельности дома:
— Пусконаладочные работы по лифтам — 4,3 млн. руб.
— Диспетчерская связь (ОДС) — 0,35 млн. руб.
— Пожарная сигнализация (АППЗ) — 0,35 млн. руб.
— Получение документов по сертификации электроустановок — 0,9 млн. руб.
— Насосы на подпитку горячей воды — 0,9 млн. руб.
— Ремонт и восстановление ливневой канализации дворовой части и отсутствуют 6 люков -0,15 млн. руб.
— Восстановление отмостки вокруг дома — 0,15 млн. руб.
— Ремонт кровли ( т.к. выполнена в один слой и вся в заплатах) — 1,8 млн. руб.
— Выполнить козырьки над входами в подвал (от затекания дождевой воды) — 0,45 млн. руб.
— Ремонт асфальтового покрытия (прорезанные места у колодцев) — 0,1 млн. руб.
— Замена светильников на энергосберегающие в квартирных холлах — 0,25 млн. руб.
Итого: 9,7 млн. руб.
В случае приемки дома и сбора денежных средств на доделку дома за счет жильцов, ТСЖ приложит все усилия по компенсации понесенных затрат на достройку дома от города.
Платеж будет составит 15 тысяч рублей и будет разбит на 3 равных платежа которые будут выставлены в декабре, январе и феврале. Если мы действительно хотим иметь работающие лифты в ближайшие месяцы, то оплачивать эти взносы необходимо без задержек, т.к. у ТСЖ нет свободных средств для амортизации задолженности.
Уважаемые жильцы, не забывайте — вы все являетесь собственниками общего имущества в доме. Лифты это только одна из многих частей общего имущества. Так же как жилец первого этажа является собственником части крыши, жилец верхнего этажа – собственником подвального помещения и т.д.
Пункт 7:
Выбор способа обслуживания и эксплуатации дома
На данный момент нас обслуживает компания НЭТ. У правления имеются претензии к качеству и срокам выполнения работ.
Мы предлагаем выбрать способом управления нашего дома — самообслуживание. Это позволит нам улучшить качество обслуживания, уменьшить время реагирования на заявку и сократить денежные затраты которые несет ТСЖ на эти цели. На данный момент ежемесячный платеж НЭТ составляет 176 тысяч рублей.
Предполагается что при создании собственной службы эксплуатации в штат будут приняты следующие сотрудники:
1) диспетчер 12 т.р. в месяц
2) слесаря сантехника 2 человека по 18 т.р.
3) электрик 1 20 т.р.
4) Плотник 8 т.р.
Итого на зарплату будет тратится вместе с налогами около 97 тысяч рублей.
Даже не смотря на то, что нам самим придется заключить дополнительные договора с Аварийной службой, информационно-вычислительным центром(снятие показаний приборов учета по отоплению и горячей воде) мы надеемся на экономию средств. Штатное будет утверждаться на следующем общем собрании по итогам выборов.
Пункт 8:
Смета по обслуживанию дома на 2009-2010 год будет опубликована завтра с утра на сайте или вы можете ознакомится с ней в помещении ТСЖ во время голосования.
Пункт 9:
Предлагаем выплатить вознаграждение за работу в 2009 году членам ревизионной комиссии Морозовой Валентине и Вагиной Юлии в размере 2000 рублей каждой за проведение ревизии.
Предлагаем выплатить вознаграждение за работу в 2008-2009 году следующим членам правления: Назмутдинову Илье за создание, ведение сайта, информирование жильцов и активную работу в правлении в размере 10 тысяч рублей.
Пункт 10:
Решение о дате отчетного собрания.
Общее собрание должно установить дату отчетного собрания. Предлагаем проводить его в апреле следующего за истекшим года.
Пункт 11:
Ввести дополнительную плату за вывоз мусора при проведении работ по перепланировке в размере 3, 0 тыс. рублей. Введение данной платы обусловлено большим перерасходом средств при вывозке мусора, в случае если делающие перепланировки не оплачивают вывоз дополнительного объема мусора возникающего в случае перепланировке.
Пункт 12:
Утверждение тарифов на обслуживание и содержание общего имущества на 2009-2010 годы.
Мы должны утвердить тарифы на содержание и обслуживание общего имущества дома.
Дополнительная информация:
Введение штрафных санкций
— За задержку оплаты коммунальных платежей свыше 30 дней накладывать штрафные санкции в виде пени в размере 3 % от суммы неоплаты.
Судебное преследование должников
— ТСЖ будет автоматически обращаться в суд при задержке оплаты коммунальных платежей более 60 дней.
Информирование ТСЖ о перепланировках.
— для упорядочивания оплаты коммунальных платежей (при увеличении площади отапливаемого помещения после перепланировки) необходимо сдать документы в ТСЖ, лица проведшие перепланировку и не известившие ТСЖ будут оштрафованы в соответствии с законодательством. После этого будет произведен перерасчет квартплаты за период прошедший с момента подписания акта приема – передачи квартиры до момента выявления перепланировки.
Дополнительные подробности вы сможете прочитать на нашем сайте http://gk10.ru.
Собрание будет проходить в форме заочного голосования и состоится 3, 4, 5, 6 декабря 2009 года
3.12.2009 и 4.12.2009 года с 15-00 до 20-00
5.12.2009 и 6.12.2009 года с 12-00 до 20-00
Дата окончания приема бюллетенейотправленных по почте от проживающих в других городах — 14.12.2009.
С уважением правление ТСЖ