Диcпетчер: 459-48-04

Разъяснение по повестке дня собрания

18.04.2014

Разъяснение по повестке дня собрания

Уважаемые жильцы !

Цель нашего собрания, определить судьбу нашего дома, так как это не секрет, что ИВИ – 93 проходит стадию банкротства и после 15 декабря с большой вероятностью они будут признаны банкротом. Для этого нам необходимо определиться с рядом вопросов. Ниже вы можете ознакомиться с дополнительной информацией к пунктам бюллютеня:

Пункт 5:

«Приемка или не приемка дома со всеми недоделками и что из этого вытекает:»

А.  Не приемка дома:

Дом так и останется на балансе ИВИ -93

У правления  надежд на то, что ИВИ — 93 доделает дом нет.

В случае банкротства ИВИ-93 у нас возникнет множество проблем.

- дом зависнет в воздухе на неопределенный срок и не будет принадлежать нам.

не сможем заключить постоянные договора с поставщиками услуг электроэнергии,  горячей  воды, отопления, холодной воды и канализации.

- не сможем  заключить договор на пуско  – наладочные работы по лифтам

- возникает ряд  проблем которые будет очень  тяжело или невозможно решать.

Б.  Если мы примем дом:

- сможем заключить прямые договора с поставщиками электроэнергии, горячей воды, отопления, холодной воды и канализации.

- сможем заключить  договор на пуско – наладочные  работы по лифтам

- можем потребовать  от городских властей зарегистрировать  дом в регистрационной палате (избежать хождения по судам для получения права собственности), все городские службы будут обязаны нас обслуживать (льготы пенсионерам, визиты врачей)

- возможность  оформления придомовой территории и так далее.

Пункт 6:

Необходимо доделать для нормальной жизнедеятельности дома:

- Пусконаладочные  работы по лифтам — 4,3 млн. руб.

- Диспетчерская  связь (ОДС) — 0,35 млн. руб.

- Пожарная сигнализация (АППЗ) — 0,35 млн. руб.

- Получение документов  по сертификации электроустановок — 0,9 млн. руб.

- Насосы на  подпитку горячей воды — 0,9 млн. руб.

- Ремонт и  восстановление ливневой канализации дворовой части и отсутствуют 6 люков -0,15 млн. руб.

- Восстановление отмостки вокруг дома — 0,15 млн. руб.

- Ремонт кровли ( т.к. выполнена в один слой  и вся в заплатах) — 1,8 млн. руб.

- Выполнить козырьки  над входами в подвал (от затекания  дождевой воды) — 0,45 млн. руб.

- Ремонт асфальтового  покрытия (прорезанные места у  колодцев) — 0,1 млн. руб.

- Замена светильников  на энергосберегающие в квартирных холлах — 0,25 млн. руб.

Итого: 9,7 млн. руб.

В случае приемки  дома и сбора денежных средств на доделку дома за счет жильцов, ТСЖ приложит все усилия по компенсации понесенных затрат на достройку дома от города.

Платеж будет  составит 15 тысяч рублей и будет разбит на 3 равных платежа которые будут выставлены в декабре, январе и феврале. Если мы действительно хотим иметь работающие лифты в ближайшие месяцы, то оплачивать эти взносы необходимо без задержек, т.к. у ТСЖ нет свободных средств для амортизации задолженности.

Уважаемые жильцы, не забывайте — вы все являетесь собственниками общего имущества в доме. Лифты это только одна из многих частей общего имущества. Так же как жилец первого этажа является собственником части крыши, жилец верхнего этажа – собственником подвального помещения и т.д.

Пункт 7:

Выбор способа обслуживания и эксплуатации дома

На данный момент нас обслуживает компания НЭТ. У  правления имеются претензии  к качеству и срокам выполнения работ.

Мы предлагаем выбрать способом управления нашего дома — самообслуживание. Это позволит нам улучшить качество обслуживания, уменьшить время реагирования на заявку и сократить денежные затраты  которые несет ТСЖ на эти цели. На данный момент ежемесячный платеж НЭТ составляет 176 тысяч рублей.

Предполагается  что при создании собственной  службы эксплуатации в штат будут  приняты следующие сотрудники:

1) диспетчер  12 т.р. в месяц

2) слесаря сантехника 2 человека по 18 т.р.

3) электрик 1 20 т.р.

4) Плотник 8 т.р.

Итого на зарплату будет тратится  вместе с налогами около 97 тысяч рублей.

Даже не смотря на то, что нам самим придется заключить дополнительные договора с Аварийной службой, информационно-вычислительным центром(снятие показаний приборов учета по отоплению и горячей воде) мы надеемся на экономию средств. Штатное будет утверждаться на следующем общем собрании по итогам выборов.

Пункт 8:

Смета по обслуживанию дома на 2009-2010 год будет опубликована завтра с утра на сайте или вы можете ознакомится с ней в помещении ТСЖ во время голосования.

Пункт 9: 

Предлагаем выплатить  вознаграждение за работу в 2009 году членам ревизионной комиссии Морозовой Валентине и Вагиной Юлии в размере 2000 рублей каждой за проведение ревизии.

Предлагаем выплатить  вознаграждение за работу в 2008-2009 году следующим членам правления: Назмутдинову Илье за создание, ведение сайта, информирование жильцов и активную работу в правлении в размере 10 тысяч рублей.

Пункт 10:

Решение о дате отчетного собрания.

Общее собрание должно установить дату отчетного собрания. Предлагаем проводить его в апреле следующего за истекшим года.

Пункт 11:

Ввести дополнительную плату за вывоз мусора при проведении работ по перепланировке в размере 3, 0 тыс. рублей. Введение данной платы  обусловлено большим перерасходом средств при вывозке мусора, в случае если делающие перепланировки не оплачивают вывоз дополнительного объема мусора возникающего в случае перепланировке.

Пункт 12:

Утверждение тарифов  на обслуживание и содержание общего имущества на 2009-2010 годы.

Мы должны утвердить  тарифы на содержание и обслуживание общего имущества дома.

Дополнительная  информация:

Введение  штрафных санкций 

- За задержку  оплаты коммунальных  платежей  свыше 30 дней накладывать штрафные санкции в виде пени в размере 3 % от суммы неоплаты.

Судебное  преследование должников

- ТСЖ будет  автоматически обращаться в суд  при задержке оплаты коммунальных платежей более 60 дней.

Информирование  ТСЖ о перепланировках.

- для упорядочивания  оплаты коммунальных платежей (при  увеличении площади отапливаемого помещения после перепланировки) необходимо сдать документы в ТСЖ, лица проведшие перепланировку и не известившие ТСЖ будут оштрафованы в соответствии с законодательством. После этого будет произведен перерасчет квартплаты за период прошедший с момента подписания акта приема – передачи квартиры до момента выявления перепланировки.

Дополнительные  подробности вы сможете прочитать  на нашем сайте http://gk10.ru.

Собрание  будет проходить в форме заочного голосования  и состоится 3, 4, 5, 6 декабря 2009 года

3.12.2009 и 4.12.2009 года с 15-00 до 20-00

5.12.2009 и 6.12.2009 года с 12-00 до 20-00

Дата окончания  приема бюллетенейотправленных по почте от проживающих в других городах  - 14.12.2009.

С уважением  правление ТСЖ

Информация

Памятка жильца

Приемные часы бухгалтера и председателя: с 17 до 21 каждый вторник в помещении ТСЖ.

ТЕКУЩИЕ ДОКУМЕНТЫ 2016

Иногородним жильцам дома

В разделе статьи появилась инструкция по оплате задолженности для иногородних жильцов нашего дома.

Регистрация собственности

Уважаемые жильцы!

В связи с тем, что по независящим от жильцов нашего дома, причинам регистрация нашего дома в Правительстве Санкт-Петербурга не осуществлена и скорее всего осуществлена не будет из-за банкротства застройщика. Регистрация собственности квартир возможна и необходима только в судебном порядке. Ситуацию с нашим домом юристы расценивают как юридическую коллизию, неразрешимую ситуацию. Поскольку право собственности (распоряжение, пользование, владение) наступает только после государственной регистрации то в случае смерти жильца квартира с незарегистрированной собственностью будет считаться безхозной и не сможет быть включена в список наследуемого имущества.
В последнее время суды дополнительно требуют официальный отказ от Регистрационной палаты о невозможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Образец иска в суд о госрегистрации и письмо с ответом администрации во вложении.

образец иска

ответ администрации