Состоялось очередное заседание правления

Протокол Правления №6 2017

Состоялось очередное заседание правления

Протокол Правления №5_2017

Состоялось очередное заседание правления

Протокол Правления №4_2017

Информация по договору с ГУП ТЭК

Перезаключен договор с ГУП ТЭК с разделением сетей, по которому наш дом больше не будет  отвечать за состояние внутренних дворовых тепловых магистралей. Можно считать изнурительную борьбу с ГУП ТЭК законченной.

Состоялось очередное заседание правления

Протокол Правления №3_2017

Очередное заседание правления

Протокол Правления №2_2017

Состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ

Протокол общего собрания 240317

Протокол Правления №1_2017

Спасибо всем членам ТСЖ принявшим участие в голосовании и поддержавшим самоуправление в нашем доме.

Общее собрание членов ТСЖ

I.  Состоялось заседание правления  Протокол правления №15_17

 

II.                                            СООБЩЕНИЕ

о проведении общего собрания членов ТСЖ «Содружество»

многоквартирного дома №7/4 по ул.Вавиловых, г.Санкт-Петербург

 

Общее собрание членов ТСЖ проводится по инициативе правления ТСЖ «Содружество»: Васильев А.В.- собств. кв.№ 275., Гроховский С.А.- собств. кв.№ 477, Зеленский А.Д.- собств. кв.№ 83,  Неганов К.Ю. – собств. кв.№109,Носуля В.И.- собств. кв.№212,  Сергеев А.В.- собств. кв.№627, Тарабара А.А.- собств. кв. № 363.   в очно-заочной форме.

 

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится: в 17часов 06 марта 2017г, на площадке в торце 1-й секции (напротив магазина).

Начало регистрации участников собрания – 16ч30мин.

При себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт) и свидетельство на квартиру.

 

Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена: с 06 марта 2017г по 24 марта 2017г.

Бюллетени с решениями членов ТСЖ по вопросам повестки просим передавать: в помещение ТСЖ до 18 часов 24 марта  2017 года.

Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, вы можете: 1. В помещении ТСЖ по адресу: ул.Вавиловых, д.7, корп.4, 3-я парадная, 1-й этаж —  ежедневно с 09 часов до 21 часа.

2. На сайте ТСЖ по адресу gk10.su.

 

Повестка собрания:

1. Об утверждении отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в 2016г.

2. Об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов в 2016г.

3. Об утверждении отчета о деятельности правления ТСЖ «Содружество».

4. Об утверждении заключения ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

5. Избрание членов правления товарищества.

6. Избрание  членов ревизионной комиссии товарищества.

7. Об утверждении новой редакции Устава ТСЖ.

8. Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ПП РФ от 26.12.2016г №1498).

9. Об утверждении сметы доходов и расходов, тарифов на 2017г.

10. Об утверждении плана содержания и ремонта общего имущества на 2017г.

11. Об утверждении штатного расписания ТСЖ.

12. Об утверждении решения о проведении энергетического обследования дома (ФЗ от 23.11.2009г №261-ФЗ).

Правление ТСЖ «Содружество»

III. Материалы и документы

1_Отчет о выполнении плана 2016

2_Отчет по смете 2016

3_Отчет правления 201

4_Акт ревизионной комиссии 16

7_Устав ТСЖ нов.редакция

8_Вопрос (пояснительная записка)

9_Смета 2017

10_План работ на 2017

11_Штатное расписание 2017

12_Вопрос (пояснительная записка)

Краткий отчёт по работе с ГУП ТЭК

За последние три года Председателем правления ТСЖ проводилась работа по передаче теплосетей на баланс ГУП ТЭК Санкт-Петербурга.

При вводе жилого дома в эксплуатацию застройщик не передал на баланс ГУП «ТЭК СПб» построенные им тепловые сети.

Cнабжение дома теплоэнергией осуществляется на основании временного договора. Согласно ему были определены границы раздела между ТСЖ и ГУП «ТЭК СПб» по вновь построенным и переложенным тепловым сетям. Сети, суммарной длиной 489,1 метров, находятся в эксплуатационной ответственности ТСЖ! Это означает, что при любых аварийных ситуациях с теплосетями ТСЖ несло бы финансовую ответственность по устранению таких аварий. При этом по части сети осуществляется теплоснабжение  и других домов района.

Для заключения постоянного договора, ГУП «ТЭК СПб» необходимо было принять сети теплоснабжения в свое хозяйственное ведение.

Начиная с 2014 года Председателем правления и специалистами ГУП «ТЭК СПб» готовился и согласовывался комплект необходимых проектно-сметных  документов.

Летом 2015г. документы были поданы в Управление движимого имущества и государственных организаций Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, откуда в ТСЖ поступило письмо о необходимости представить дополнительный пакет документов для оформления договора дарения тепловых сетей.

В письме акцентировалось  внимание на представление выписки из протокола общего собрания собственников помещений в доме «с единогласным решением всех собственников помещений по вопросу передачи Имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга», согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ.

В своем обращении ТСЖ ссылалось на Жилищный кодекс РФ,  который обеспечивает принятие решений общим собранием собственников в 2/3 от общего числа голосов.

В процессе длительных переговоров и переписок  с Администрацией Санкт-Петербурга   в  декабре 2015г. было выработано предложение, по которому правление ТСЖ «Содружество» согасилось на реализацию варианта признания теплосетей бесхозяйным имуществом с целью оформления на него в судебном порядке права государственной собственности Санкт-Петербурга.

Только весной 2016г., Администрация района выполнила свою часть работы, оформила и предоставила необходимый пакет документов.

Но в конце сентября 2016г. ТСЖ получило письмо из КИО о том, что Комитет не признает сети бесхозяйным имуществом, и ТСЖ необходимо направить в адрес Комитета документы, предусмотренные исходным распоряжением.

Таким образом, вся ситуация вернулась в исходную точку лета 2015 года.

Только  в декабре 2016 года, в ходе переговоров на приеме у Председателя Комитета имущественных отношений, было принято решение вынести вопрос на Комиссию по учету имущества Санкт-Петербурга.

В итоге правление получило уведомление о том, что теплосети включены в Реестр собственности города.

Правление ТСЖ «Содружество»

Отчет по судебным делам с Ленэнерго

 

Уважаемые жильцы нашего дома!

 

Правление ТСЖ с радостью сообщает, что длительный и трудный судебный процесс по иску ПАО «Ленэнерго» к ТСЖ «Содружество» на сумму 60 333 500 рублей  завершился полной победой ТСЖ.

Напомним, что в 2011 году предыдущим председателем Правления был заключен договор с ПАО «Ленэнерго» о Технологическом присоединении на сумму 44 566 240 рублей. По словам предыдущего председателя, договор не подразумевал финансовой составляющей, т.е. оплата услуг по нему не предусматривалась.

Однако, 15 сентября 2015 г., по истечение почти 4-х лет с даты подписания договора, в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга был подан иск от ПАО «Ленэнерго» «О взыскании задолженности по договору от 13.09.2011 №ОД-СПб-11137-11/6547-Э-11 об осуществлении технологического присоединения в размере 44 566 240 рублей и процентов за просрочку исполнения денежного обязательства за период по дату вынесения решения суда, в размере не ниже 15 767 260 рублей». Общая сумма иска составила 60 333 500 рублей.

Правление ТСЖ было поставлено в тупик. В случае признания долга в суде ТСЖ было бы признано банкротом.  Кроме того, задолженность перешла бы на физических лиц, т.е. собственников квартир. При несложном подсчете, можно определить, что каждая квартира заплатила бы порядка 91000 рублей.

Правлением ТСЖ было принято решение отстаивать свою правоту в Арбитражном суде.

Найти юриста, готового взяться за это дело, оказалось непросто. Многие из них заведомо были уверены в победе ПАО «Ленэнерго», т.к. договор казался полностью правомерным.

С октября 2015 г. по декабрь 2016 г. Председателем правления ТСЖ, совместно с юристом, были  подготовлены и проведены 6 судебных заседаний, на каждом из которых присутствовал Председатель правления:

— Основной иск ПАО «Ленэнерго» — выиграно!

— Апелляция ПАО «Ленэнерго» — выиграно!

— Кассация ПАО «Ленэнерго» — выиграно!

— Иск ТСЖ к ПАО «Ленэнерго» о признании  Договора  недействительным – выиграно!

— Апелляция ПАО «Ленэнерго» к нашему иску — выиграно!

— Кассация ПАО «Ленэнерго» к нашему иску — выиграно!

На сегодняшний день, выигран еще один иск ТСЖ «Содружество» к ПАО «Ленэнерго» о взыскании судебных расходов на сумму 70000 рублей!

 

27 января 2016 г.                                              Правление ТСЖ «Содружество»

Информация

Памятка жильца

Приемные часы бухгалтера и председателя: с 16 до 20 каждый вторник в помещении ТСЖ.

Документы ТСЖ

Оформить личный кабинет можно на сайте www.infocit.ellis.ru

Иногородним жильцам дома

В разделе статьи появилась инструкция по оплате задолженности для иногородних жильцов нашего дома.

Регистрация собственности

Уважаемые жильцы!

В связи с тем, что по независящим от жильцов нашего дома, причинам регистрация нашего дома в Правительстве Санкт-Петербурга не осуществлена и скорее всего осуществлена не будет из-за банкротства застройщика. Регистрация собственности квартир возможна и необходима только в судебном порядке. Ситуацию с нашим домом юристы расценивают как юридическую коллизию, неразрешимую ситуацию. Поскольку право собственности (распоряжение, пользование, владение) наступает только после государственной регистрации то в случае смерти жильца квартира с незарегистрированной собственностью будет считаться безхозной и не сможет быть включена в список наследуемого имущества.
В последнее время суды дополнительно требуют официальный отказ от Регистрационной палаты о невозможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Образец иска в суд о госрегистрации и письмо с ответом администрации во вложении.

образец иска

ответ администрации