Диcпетчер: 459-48-04

Краткий отчёт по работе с ГУП ТЭК

03.02.2017

За последние три года Председателем правления ТСЖ проводилась работа по передаче теплосетей на баланс ГУП ТЭК Санкт-Петербурга.

При вводе жилого дома в эксплуатацию застройщик не передал на баланс ГУП «ТЭК СПб» построенные им тепловые сети.

Cнабжение дома теплоэнергией осуществляется на основании временного договора. Согласно ему были определены границы раздела между ТСЖ и ГУП «ТЭК СПб» по вновь построенным и переложенным тепловым сетям. Сети, суммарной длиной 489,1 метров, находятся в эксплуатационной ответственности ТСЖ! Это означает, что при любых аварийных ситуациях с теплосетями ТСЖ несло бы финансовую ответственность по устранению таких аварий. При этом по части сети осуществляется теплоснабжение  и других домов района.

Для заключения постоянного договора, ГУП «ТЭК СПб» необходимо было принять сети теплоснабжения в свое хозяйственное ведение.

Начиная с 2014 года Председателем правления и специалистами ГУП «ТЭК СПб» готовился и согласовывался комплект необходимых проектно-сметных  документов.

Летом 2015г. документы были поданы в Управление движимого имущества и государственных организаций Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, откуда в ТСЖ поступило письмо о необходимости представить дополнительный пакет документов для оформления договора дарения тепловых сетей.

В письме акцентировалось  внимание на представление выписки из протокола общего собрания собственников помещений в доме «с единогласным решением всех собственников помещений по вопросу передачи Имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга», согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ.

В своем обращении ТСЖ ссылалось на Жилищный кодекс РФ,  который обеспечивает принятие решений общим собранием собственников в 2/3 от общего числа голосов.

В процессе длительных переговоров и переписок  с Администрацией Санкт-Петербурга   в  декабре 2015г. было выработано предложение, по которому правление ТСЖ «Содружество» согасилось на реализацию варианта признания теплосетей бесхозяйным имуществом с целью оформления на него в судебном порядке права государственной собственности Санкт-Петербурга.

Только весной 2016г., Администрация района выполнила свою часть работы, оформила и предоставила необходимый пакет документов.

Но в конце сентября 2016г. ТСЖ получило письмо из КИО о том, что Комитет не признает сети бесхозяйным имуществом, и ТСЖ необходимо направить в адрес Комитета документы, предусмотренные исходным распоряжением.

Таким образом, вся ситуация вернулась в исходную точку лета 2015 года.

Только  в декабре 2016 года, в ходе переговоров на приеме у Председателя Комитета имущественных отношений, было принято решение вынести вопрос на Комиссию по учету имущества Санкт-Петербурга.

В итоге правление получило уведомление о том, что теплосети включены в Реестр собственности города.

Правление ТСЖ «Содружество»

Отчет по судебным делам с Ленэнерго

28.01.2017

 

Уважаемые жильцы нашего дома!

 

Правление ТСЖ с радостью сообщает, что длительный и трудный судебный процесс по иску ПАО «Ленэнерго» к ТСЖ «Содружество» на сумму 60 333 500 рублей  завершился полной победой ТСЖ.

Напомним, что в 2011 году предыдущим председателем Правления был заключен договор с ПАО «Ленэнерго» о Технологическом присоединении на сумму 44 566 240 рублей. По словам предыдущего председателя, договор не подразумевал финансовой составляющей, т.е. оплата услуг по нему не предусматривалась.

Однако, 15 сентября 2015 г., по истечение почти 4-х лет с даты подписания договора, в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга был подан иск от ПАО «Ленэнерго» «О взыскании задолженности по договору от 13.09.2011 №ОД-СПб-11137-11/6547-Э-11 об осуществлении технологического присоединения в размере 44 566 240 рублей и процентов за просрочку исполнения денежного обязательства за период по дату вынесения решения суда, в размере не ниже 15 767 260 рублей». Общая сумма иска составила 60 333 500 рублей.

Правление ТСЖ было поставлено в тупик. В случае признания долга в суде ТСЖ было бы признано банкротом.  Кроме того, задолженность перешла бы на физических лиц, т.е. собственников квартир. При несложном подсчете, можно определить, что каждая квартира заплатила бы порядка 91000 рублей.

Правлением ТСЖ было принято решение отстаивать свою правоту в Арбитражном суде.

Найти юриста, готового взяться за это дело, оказалось непросто. Многие из них заведомо были уверены в победе ПАО «Ленэнерго», т.к. договор казался полностью правомерным.

С октября 2015 г. по декабрь 2016 г. Председателем правления ТСЖ, совместно с юристом, были  подготовлены и проведены 6 судебных заседаний, на каждом из которых присутствовал Председатель правления:

- Основной иск ПАО «Ленэнерго» — выиграно!

- Апелляция ПАО «Ленэнерго» — выиграно!

- Кассация ПАО «Ленэнерго» — выиграно!

- Иск ТСЖ к ПАО «Ленэнерго» о признании  Договора  недействительным – выиграно!

- Апелляция ПАО «Ленэнерго» к нашему иску - выиграно!

- Кассация ПАО «Ленэнерго» к нашему иску — выиграно!

На сегодняшний день, выигран еще один иск ТСЖ «Содружество» к ПАО «Ленэнерго» о взыскании судебных расходов на сумму 70000 рублей!

 

27 января 2016 г.                                              Правление ТСЖ «Содружество»

Очередное заседание правления

11.01.2017

Протокол очередного заседания правления

protokol-pravleniya-14-2016

Дела судебные

12.12.2016
1. Суд рассмотрел кассацию Ленэнерго и ее отклонил в пользу ТСЖ. Вопрос решился окончательно.


2. Комитет по имущественным отношения при Правительстве СПБ , подтвердил что вопрос о передачи внешних (дворовых) тепловых сетей ГУП ТЭКу, которые мы вынуждены сейчас обслуживать, будет решен положительно.

Судебные дела

07.11.2016

Ленэнерго подало кассацию на положительное решение суда (в пользу ТСЖ) по иску о признании договора от 13 сентября 2011 г. между ТСЖ и Ленэнерго недействительным.

Список должников

07.11.2016

Список должников по состоянию на 03.11.2016
№ кв. Долг № кв. Долг
19   82,678.69 405 (достр.) 11,912.28
23   14,542.64 407   58,601.91
41   86,852.12 421   23,907.81
47   13,294.46 430 (достр.) 19,531.05
63 (достр.) 225,700.82 435 (достр.) 148,326.90
82 (достр.) 12,233.94 441 (достр.) 18,077.02
100   13,260.68 445 (достр.) 163,624.41
101   37,910.39 447   19,191.93
108   18,947.17 468   12,608.79
123   12,071.50 490   33,684.38
127   50,237.27 499   25,800.90
135   125,890.06 500 (достр.) 12,729.64
142 (достр.) 41,043.81 510   81,055.43
144   25,889.99 516   231,035.84
145   15,788.66 553 (достр.) 20,618.60
162   21,123.74 554   14,427.02
163   39,923.60 575 (достр.) 6,685.61
169   25,340.14 579   15,496.71
175   76,020.86 581   13,507.03
181   12,356.77 585   28,657.76
194   22,610.07 606   16,652.71
203   70,532.96 607 (достр.) 32,947.76
211 (достр.) 40,024.74 611   34,038.57
214   42,677.61 617 (достр.) 242,272.95
235   15,376.15 634 (достр.) 15,277.08
256 (достр.) 59,859.06 642   331,134.35
262 (достр.) 69,638.48      
274 (достр.) 18,110.85      
276   65,105.92      
305 (достр.) 123,431.52      
311   13,425.86      
322 (достр.) 11,059.76      
337   17,893.36      
348   28,865.03      
351   25,003.89      
352   13,161.62      
356   16,375.63      
365   12,567.90      
366   16,841.12      
384 (достр.) 10,974.95      
388   13,887.53      
396 (достр.) 39,055.47    

 

Состоялось очередное заседание правления

30.09.2016

Протокол

protpr13_16

Информация по судебным делам

29.08.2016

Суд отклонил аппеляцию Ленэнерго  (в пользу ТСЖ) по иску о признании договора от 13 сентября 2011 г. между ТСЖ и Ленэнерго недействительным.

Состоялось очередное заседание правления

01.08.2016

Протокол
ПротПр№12_16

Очередное решение суда

16.06.2016

Состоялось заседание суда последней инстанции по иску Ленэнерго к ТСЖ. Решение суда по апелляционной жалобе Ленэнерго в пользу ТСЖ. Таким образом ТСЖ не должно выплачивать 60,33 млн. руб. Ленэнерго.

Осталось завершить судебные дела по признанию самого договора между ТСЖ и Ленэнерго недействительным.

Информация

Памятка жильца

Приемные часы бухгалтера и председателя: с 17 до 21 каждый вторник в помещении ТСЖ.

ТЕКУЩИЕ ДОКУМЕНТЫ 2016

Иногородним жильцам дома

В разделе статьи появилась инструкция по оплате задолженности для иногородних жильцов нашего дома.

Регистрация собственности

Уважаемые жильцы!

В связи с тем, что по независящим от жильцов нашего дома, причинам регистрация нашего дома в Правительстве Санкт-Петербурга не осуществлена и скорее всего осуществлена не будет из-за банкротства застройщика. Регистрация собственности квартир возможна и необходима только в судебном порядке. Ситуацию с нашим домом юристы расценивают как юридическую коллизию, неразрешимую ситуацию. Поскольку право собственности (распоряжение, пользование, владение) наступает только после государственной регистрации то в случае смерти жильца квартира с незарегистрированной собственностью будет считаться безхозной и не сможет быть включена в список наследуемого имущества.
В последнее время суды дополнительно требуют официальный отказ от Регистрационной палаты о невозможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Образец иска в суд о госрегистрации и письмо с ответом администрации во вложении.

образец иска

ответ администрации